金秋九月，秋高气爽。2014年9月21日下午，清华MBA房地产俱乐部在环球贸易中心举办“清华地产新生代论坛”活动，俱乐部很荣幸地邀请到了工商银行首席投行专家段文卫先生和盛世神州基金首席执行官李万明先生为俱乐部成员带来“房地产产业转型与金融创新”和“我国金融地产之路与发展展望”的主题演讲。
    作为第一个主讲嘉宾，段总首先为来宾介绍了房地产行业现状。从一个银行家的视角，段总解释了当下中国房地产是一个事关中国宏观经济全局，甚至关系到社会稳定的首要问题。而如今我国房地产市场再次进入调整阶段，且支撑中国房地产刚需的条件都在逐渐消失。进入2014年，房地产行业景气下滑，表现在地产投资增速大幅下滑、从一线到三线城市房价下滑已成蔓延之势、房地产企业销售面积下滑、土地购置下滑、新开工面积同比增加，这些因素的叠加让中国的房地产市场进入一个长期的去库存时代。
    在这样的情况下，对资本密集型的房地产企业来说，融资渠道和资金成本是企业盈利甚至生存的关键因素，多元化的融资市场和融资渠道是房地产公司壮大的必有之路。企业要发展，按照以往的“买地－建房－销售”的老路走不通了，那么房地产行业的转型之路在哪里呢？段总指出，结合当前中国的产业政策，有三条出路：
一、大健康产业。我国的健康服务业刚刚起步,仅占国内生产总值的5%左右,随着人口老龄化和城镇化加速,未来市场前景广阔。国务院对于大健康产业市场准入的放宽,对相关支撑产业的培育,将推动健康服务业的快速发展,国内大健康产业也将迎来高速发展期。靠“大健康产业”带动房地产的开发销售,不再是卖地产,而是卖健康服务。 此外，“大健康产业”的意识需要贯穿于企业整体运营的每一个环节,从拿地到开发,从项目营销到社区服务,从产业结构到生活方式,在每一处细节都落实好这一核心文化,才能为业主提供优质住宅的同时也为业主提供优良的健康管理服务。
二、新型城镇化。《国家新型城镇化规划(2014—2020 年)》明确指出,未来的城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张,而是要“以人为核心”在宜居环境、社会保障、生活方式、产业支撑等方面实现由“乡”到 “城”的转变,最终打造绿色智慧城市。新型城镇化并非城市化,不能以城市化的模式来发展乡镇,应结合当地的特色资源发展新型产业、生态农业、环保宜居、旅游牵引、商贸物流等能持续盈利,能形成产业化,能将农民转化为产业工人,带动就业和致富的项目。要树立“以产业的可持续带动城镇化”的理念,以产业发展吸引农村人口转向城镇, 加大金融创新提升产业价值 ,以产业资本撬动城镇化建设的资金需求。
三、文化旅游。《十二五时期文化改革发展规划》和《国务院关于加快发展旅游业的意见》将促进我国旅游业的快速发展，文化旅游产业链条不断的完善,由其带动的地产兴起正是产业链逐步完善的表现。此类带动的地产也给与了文化产业一个全新的载体和平台，文化旅游地产要根据本身的资源情况,结合城市的现状及特点,深度挖掘当地的历史、人文、宗教信仰等文化主题,设计制作出有特色的旅游体验、商业业态、其他配套产业等各类项目规划,以经营文化、旅游为主, 带动房地产行业的发展。
    接下来，段总为大家介绍了工商银行投行部的项目合作与产品创新体系，并以他参与昆明旅游文化发展为例阐述了地产公司的旅游文化转型之路。
    当大家还在沉浸着地产转型之路，盛世神州的李总给我们带来了“金融地产之路及发展展望”。在行业展望方面，由于房地产行业在国民经济的作用近期无可替代，新型城镇化、年轻人成家、中年人改善性住房具有真实需求，加上新一届政府更加合理的调控政策，李总认为中国房地产市场发展的大趋势是平稳的。不过，在平稳的大趋势下，房地产市场正在进行分化与调整，由于市场容量的有限性，全国城市分化初现端倪，从今年一季度的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度过快，东部地区下降最快，东部地区是大中城市占多数，中部地区则是二三线城市和三四线城市占多数，却依然保持最高的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。此外，房地产企业也在经历大小分化与金融转型。
    紧接着，李总介绍了房地产投资基金的迅猛发展的现状，即私募房地产投资基金成功新募及推出数量均创历史新高、“大资管时代”带来的“房地产基金年”、房地产切自觉的金融化与基金化等。这种发展趋势对房地产基金的机遇与挑战又是什么呢？机遇体现在：房地产基金经了四年的发展逐渐被投资人认可、房企分化与市场分化带来的机会、“大资管时代”的机会。挑战则是安全性和收益性不匹配的调整、金融结构房地产化的挑战、股权还是债权融资的挑战、投资风险累积的挑战等 。
    然后，李总又介绍了盛世神州基金的发展历史、发展现状、投资特点、投资区域、决策机构、投资策略与原则、主动管理以及基金的三大优势，即为开发商提供一揽子的金融解决方案、为开发商全程运营管理提供专业支持、初试合伙人的实力背景为开发商的品牌价值提升创造动力。
最后，李总为大家介绍了盛世神州基金投资选择项目坚持的五好原则：即好区位、好项目、好公司、好团队、好收益。在热烈的掌声中，李总结束了他精彩的分享。

清华MBA房地产俱乐部主席屈相如（2013F1 左一）与嘉宾合影留念

   
俱乐部成员与嘉宾合影留念

    在活动最后的互动环节，同学们围绕着商业地产、旅游地产、基金管理、团队建设等问题与段总、李总进行了互动与答疑，围绕着各式各样的问题活动进入了酒会环节。嘉宾和同学们在享受美酒美食的过程中继续进一步交流与互动，一股清华地产新生代的力量也正在茁壮成长。

酒会交流互动

关于清华MBA房地产俱乐部：
清华MBA房地产俱乐部成立于2002年，致力于为从事房地产行业及相关领域工作的清华MBA同学提供一个相互沟通和学习、交流感情与经验的平台，以实现信息和资源共享。俱乐部将通过丰富多彩的活动，全方位的接触和交流，整合各种资源，建立一个长久的、紧密联系的同业群体。

关于 “地产名人谈”活动：
“地产名人谈”系列活动是清华MBA房地产俱乐部为MBA学子及业内校友重点打造的系列活动，拟邀请房地产行业领袖和实操专家来分享他们的地产从业经验和人生智慧。