7月8日晚上，Patron Capital Partners总经理&创始人（房地产私募基金）、美国哈佛商学院客座教授、芝加哥大学布斯商学院客座教授－基思.布雷斯劳尔 (Keith Breslauer)先生受清华MBA房地产俱乐部邀请，在伟伦楼401举办“欧洲商业地产投资和房地产基金成功经验分享”主题讲座。
Mr.Keith首先为我们介绍了Patron Capital Partners：公司创立于1999年，投资目标是那些被低估的物业资产，投资策略是以价值为导向的机会投资，投资地在欧洲。目前该公司有多只基金，总规模为25亿欧元，这些资金来源于美国和欧洲领先的结构投资者、捐赠、养老基金和家族企业。
Mr.Ketih 为同学们介绍Patron Capital
截至目前，Patron Capital已经完成100多次交易，涉及13个国家（欧洲）的4000万平方英尺的物业，所投资项目总体的内部收益率为14%。自公司成立以来，布雷斯劳尔一直作为公司的总经理，在他的带领下，Patron Capital 已经拥有一个68人的投资精英团队，总部设在伦敦，在巴塞罗那、米兰、卢森堡设有办公室，并在德国、华沙（波兰首都）、布加勒斯特（罗马尼亚首都）设有资产管理团队。
随后，Mr.Keith 采用详细的数据、图表为同学们描绘了当下欧洲的宏观经济状况，包括经济增长率、通货膨胀率、失业率、人口增长率、欧洲央行的货币政策和财政政策等。从这些数据可以看出，现在欧洲消费者信心指数达到2009年以来的高位而且并不断上升，通货膨胀持续下滑。在此背景下，流入欧洲的海外直接投资从2012来不断攀升，其中来自美国的资本在2013年就高达1260亿美元。
同学们在认真聆听Mr.Keith 的报告
概括地说，德国经济强劲并将持续；西班牙经济依靠旅游和出口在快速恢复，但是西班牙的房地产价格还处于高位；意大利和法国经济疲软，并有持续下滑趋势。对整个欧洲，糟糕地失业率仍是欧洲面临的最大挑战，其中西班牙就有600万失业人口。欧洲经济分化，前景扑梭迷离，但英国确是风景这边独好。由于过去十年英国积极的人口移民政策，英格兰银行积极的政策政策和伦敦奥运会的带动，英国的经济在服务业、制造业和建筑业的产出上都有大幅增长。2013年GDP增长1.8%，2014年预计在2.7%，这种发展速度将快于德国。
其次，Mr.Keith 解析了欧洲物业的投资机会，主要是银行的去杠杆化、跨洲借贷（欧盟与欧盟外）、不良贷款（不良贷款在西班牙、爱尔兰和意大利持续增长的同时，英国和德国的银行持续降低他们银行的不良贷款比例）、不动产债务等等。围绕着这些投资机会，在欧盟和英国出现很多的国际基金和对冲基金，其中英国的商业地产近几年一直是投资者追逐的亮点。紧接着，Keith先生为同学们逐个剖析了英国和德国、爱尔兰和西班牙、法国和意大利、欧洲其他地方的投资机会。
最后，Keith先生与到场的嘉宾就同学们感兴趣的海外投资、移民、就业进行了热烈的答疑与互动。
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“地产名人谈”介绍
“地产名人谈”系列活动是清华MBA房地产俱乐部为MBA学子及业内校友重点打造的系列活动，拟邀请房地产行业领袖和实操专家来分享他们的地产从业经验和人生智慧。
