2014年12月19日晚上19点，由清华MBA学生房地产俱乐部组织的主题为“房地产金融漫谈”的讲座在舜德楼116举办，本次讲座邀请到的嘉宾是林海滨学长，讲座吸引了包括经管学院，土木学院和建筑学院在内的40名同学到场参加。林海滨师兄1993年进入清华大学土木工程系，1998年和2000年分别获得学士、硕士学位。毕业后加入华润置地（深圳）有限公司。2003年进入加州大学伯克利分校，于2005年获工商管理硕士学位。目前供职于摩根士丹利，帮助公司参与管理合资公司杭州工商信托，主要从事房地产金融服务及房地产投资。

林海滨师兄首先对房地产金融行业的概念进行了阐释。说明了房地产金融行业由投资方、杠杆方、证券化（如REITs）方等各工作主体组成。然后对摩根斯坦利公司从1998年开始的房地产投资案例进行了介绍，主要房地产项目包括工业、住宅、写字楼、综合物业，其中以综合物业为主。而后说明了房地产投资公司关键能力，包括投资方向，投资方式，投资时间，投资地域等，最重要的是资产配置的能力，通俗来说就是把钱以什么方式放到什么地方。之后又以万科的一个项目为例，该项目完整地抓住了中国房地产行业上升的周期，2005年投入，IRR超过60%。                      

活动现场 

林海滨师兄之后又对未来中国房地产行业进行了展望。他认为房地产的发展过去主要经过工业化，到城市化，导致人口增加和需求增加，整个城市化过程国外需一百年，而中国只用了十年，可以说过去十年的房地产市场是百年难遇的。可以说，我们处在最好的时代，也处在最坏的时代。在未来五年中，住宅用房在全国范围内将供过于求，所以价格增长空间有限。但伴随着相关刺激政策的不断出台，一二线城市的房地产市场将分化明显。商业地产的价格将慢慢回归市场公允价值，从而日常运营的租金回报率才会慢慢提高，当超过了货币基金和银行理财产品的收益率后，真正的REITs(房地产信托基金)才会在国内慢慢的发展开来。目前过高的商业地产价格和银行理财产品的收益率使得REITs的发展有很大挑战。

“房地产金融作为盘活现有存量地产资源的重要金融工具，将在未来的机构投资者及个人投资者的资产配置中逐步占有一定重要性”，清华MBA学生房地产俱乐部主席范进（2014级GMBA）在讲座后总结发言，并和地产俱乐部骨干成员一起向林海滨师兄赠送了纪念品。

最后林海滨师兄对MBA的职业发展路径，以及就业选择给了切实的建议，鼓励同学们如果有志于投资行业，一定要多看、多做，积累经验，并与同学们就中国房地产的现状与发展等问题进行了交流。

讲座结束后学长与同学们合影 

这次讲座内容丰富实用，让更多MBA同学了解房地产金融行业，也为同学职业规划提供了很好的指导意见。 

关于“地产名人谈”系列活动：

“地产名人谈”是清华MBA学生房地产俱乐部主办的地产行业系列分享活动，旨在邀请地产行业的专家，学者，校友和从业人员对“新常态”下地产行业的突破和发展进行分析和探讨，帮助MBA同学深刻了解房地产行业在未来中国的发展趋势，探索合适的职业发展路线，提供个人和家庭房地产投资的建议和案例分享。 
 
     关于清华MBA学生房地产俱乐部：

俱乐部成立于2002年，宗旨为所有在房地产行业以及有志于房地产行业的清华MBA同学提供一个有组织的密切沟通交流平台，整合资源、互助合作、经验分享、共同成长，在房地产行业弘扬我们清华人“自强不息、厚德载物”的精神，在行业内铸就清华崇高的社会声誉。俱乐部会员包括所有从事房地产行，及有志于房地产行业的清华校友。